Zalo Tâm

Mua nhà có Tâm.
Bán nhà có Tầm.

Nhà phố thổ cư TP.HCM. Nói rõ điểm đáng tiền và điểm cần cân nhắc trước khi anh chị xuống tiền.

Trịnh Tâm
Có mã tin từ bài Tâm đăng?

Căn mới giảm giá.
Chủ nhà đã hạ giá.

Cập nhật mỗi ngày từ kho nhà phố. Bấm vào căn để xem chi tiết, nhắn Tâm kèm mã tin để nhận sổ và video thực tế.

Đang tải căn giảm giá…

Khu vực tìm nhiều nhất

Bình Thạnh nhìn từ trên caoBình ThạnhSát Quận 1, nhiều hẻm xe hơi Đường Hoàng Văn Thụ, Phú NhuậnPhú NhuậnGần sân bay, đi trung tâm nhanh Chợ Gò VấpGò VấpGiá vừa túi tiền Chợ Bến Thành, Quận 1Quận 1Trung tâm thành phố Nhà thờ Tân Định, Quận 3Quận 3Phố cũ, gần trung tâm Sân bay Tân Sơn Nhất, Tân BìnhTân BìnhGần sân bay Tân Sơn Nhất

Tiện ích hỗ trợ

Xem tất cả
🧾Thuế phí mua bánBên mua, bên bán chịu khoản nào, bao nhiêu tiền. 🏦Tính lãi vayTiền trả mỗi tháng theo dư nợ giảm dần. 💰Mua được nhà bao nhiêuVùng giá an toàn theo tiền tự có, thu nhập. 📈Tỷ suất cho thuêCăn cho thuê sinh lời bao nhiêu mỗi năm.

Báo chí, video nói về Tâm

Tâm chia sẻ về nghề môi giớiBáo Người Lao Động · 21/10/2025“Trong giao dịch bất động sản, quan trọng nhất là niềm tin.”Đọc bài báo Trịnh TâmTikTok @tamnhathatXem Tâm làm nghề trên TikTokMở video
Gần 100.000 người theo dõiTheo dõi Tâm mỗi ngày
TikTokYouTubeFacebook

Kiến thức mua nhà

Xem tất cả

Gửi mã tin qua Zalo, Tâm trả lời liền.

  1. Tìm mã tin 6 sốMỗi bài Tâm đăng trên Facebook, TikTok, Zalo đều có mã dạng #151236.
  2. Gõ mã vào ô Mã tinHoặc nhấn giữ để chép mã trong bài đăng.
  3. Bấm Chép và mở ZaloZalo Tâm mở ra, anh chị nhấn giữ ô nhắn tin, chọn Dán rồi gửi.
Chào Tâm, cho mình xin thông tin căn #……

Trang chủ / Kiến thức

Kiến thức mua nhà

Những điều Tâm nói với khách trước khi xuống tiền. Bấm vào từng tin để đọc.

01Đọc sổ trước khi nghe giáDiện tích công nhận và diện tích thực tế là hai con số khác nhau.

Giá trị căn nhà tính theo phần đất được công nhận trên sổ. Phần đất thực tế lớn hơn sổ chưa chắc được công nhận sau này.

Khi xem sổ, anh chị xem kỹ 3 chỗ: diện tích công nhận, phần không được công nhận (nếu có), và trang ghi chú thay đổi ở cuối sổ.

02Hoàn công là gì, sao phải hỏi?Nhà xây 4 tầng nhưng sổ ghi 1 tầng là chuyện thường gặp.

Hoàn công là bước cập nhật phần nhà đã xây lên sổ. Chưa hoàn công thì phần xây thêm chưa được ghi nhận, có thể ảnh hưởng khi vay ngân hàng hoặc bán lại.

Anh chị hỏi rõ: nhà đã hoàn công chưa, có giấy phép xây dựng không, kết cấu thật so với sổ chênh bao nhiêu.

03Lộ giới và quy hoạchCăn rẻ bất thường đôi khi vì một phần đất nằm trong lộ giới.

Lộ giới là phần đất dành cho mở rộng đường, hẻm. Phần nằm trong lộ giới thường bị hạn chế xây dựng.

Trước khi đặt cọc, anh chị nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền. Tâm gửi kèm thông tin đang có để anh chị đối chiếu.

04Đặt cọc: 3 chỗ hay saiSai người ký, sai dòng tiền, sai thời hạn cọc.

Người ký cọc phải là người đứng tên trên sổ, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ. Nhà là tài sản chung thì cần đủ chữ ký các bên.

Tiền cọc nên chuyển khoản đúng tên chủ sổ. Hợp đồng ghi rõ số tiền, ngày công chứng, bên nào chịu thuế phí, và xử lý ra sao nếu một bên không làm đúng.

05Hẻm xe hơi hay xe hơi tới gần?Hai câu nghe giống nhau nhưng giá khác nhau.

Hẻm xe hơi là xe vào tới cửa nhà. Xe hơi tới gần là đậu cách nhà một đoạn. Hẻm thông hay hẻm cụt, có quay đầu được không, cũng ảnh hưởng giá và cách sống mỗi ngày.

Đi xem nhà, anh chị thử đi đúng đường mình sẽ đi hằng ngày, vào giờ cao điểm.

06Vay ngân hàng vừa sứcNgân hàng cho vay tối đa chưa chắc là mức mình nên vay.

Tiền tự có khoảng 50–70% giá trị căn là vùng an toàn để tham khảo. Khoản trả nợ hằng tháng nên vừa với thu nhập ổn định, có dự phòng khi lãi suất tăng.

Vay được bao nhiêu còn chờ ngân hàng thẩm định. Tâm không hứa trước mức vay.

Kiến thức chung để anh chị tham khảo, không thay luật sư, công chứng hay ngân hàng.

Trang chủ / Chi tiết căn

Thông tin căn nhà

Điểm đáng tiền

Điểm cần cân nhắc

Hợp với ai

Tóm tắt tự động từ tin đăng. Tâm kiểm tra lại khi gửi sổ và video thực tế cho anh chị.

Căn cùng tầm giá.

Xem tất cả căn
Zalo Tâm

Trang chủ / Ký gửi nhà

Ký gửi nhà. Tâm lo phần còn lại.

Anh chị để lại vài thông tin, Tâm gọi lại hẹn xem nhà, chụp ảnh và quay video thực tế.

Bảo mật số nhàBài đăng chỉ ghi đường, phường. Không ghi số nhà, không ghi tên chủ.
Đăng đúng thông tinDiện tích, kết cấu, hẻm ghi đúng như sổ và hiện trạng.
Chọn đúng người muaCăn nhà được đưa tới người đang cần đúng kiểu nhà đó.
Báo lại rõ ràngKhách xem nói gì, Tâm báo lại anh chị sau mỗi lần dẫn.
Tâm đang trao đổi

Thông tin căn nhà

Không cần ghi số nhà. Tâm hỏi thêm khi gọi lại.

Tâm đã nhận thông tin.

Tâm sẽ gọi hoặc nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.

Trang chủ / Làm cùng Tâm

Làm nghề cùng Tâm.

Nghề này khó nên chúng ta còn phần. Mới vào nghề hay đã làm lâu, Tâm và anh em cùng đi với mình từ ngày đầu.

Ảnh tập thể anh em
Khoảng 150 anh em cùng làm nghề
Chụp chung sau buổi học
Sau một buổi học
Anh em bên hồ bơi
Làm hết sức, chơi hết mình
Anh em đi biển
Chuyến đi của anh em
Giáo trình đầy đủHọc từ tìm nhà, tìm khách tới chăm khách và dẫn xem.
Kỹ năng thực chiếnĐi thị trường cùng anh em có kinh nghiệm, học từ căn nhà thật.
Nguồn hàngKho nhà phố thổ cư cập nhật mỗi ngày.
Công cụ AIViết tin, tìm nhà, làm video nhanh hơn để dành thời gian cho khách.
Tâm cùng vợ chồng anh Bảo, chị Hiền
Anh Bảo, chị Hiền chốt nhà cùng Tâm

Hai anh chị cùng nhau làm nghề sớm hôm và đã dẫn khách chốt nhà thành công.

Đăng ký làm cùng Tâm

Tâm hoặc Trợ lý sẽ gọi lại để hẹn buổi gặp.

Kinh nghiệm

Đăng ký đã tới Tâm.

Tâm hoặc Trợ lý sẽ gọi lại để hẹn buổi gặp.

Trang chủ / Về Tâm

Trịnh Tâm. Nói thật trước.

Tâm vào nghề với một niềm tin đơn giản: mình thật lòng thì người ta cũng thật lòng. Mỗi căn nhà phải được hiểu trước khi được giới thiệu, và mỗi nội dung dù khách chưa mua vẫn phải có ích.

Trịnh Tâm
Gần 100.000người theo dõi Tâm trên TikTok, YouTube, Facebook.
1–2 video/ngàyTâm tự quay, tự dựng, nói rõ cả điểm cần cân nhắc của căn nhà.
Báo Người Lao Độngviết về cách Tâm làm nghề, ngày 21/10/2025.
Trong giao dịch bất động sản, quan trọng nhất là niềm tin.

Báo Người Lao Động viết về Tâm, 21/10/2025 · Đọc bài gốc

Tâm chia sẻ về nghề môi giới

“Làm gì cũng được, đừng hại ai và xã hội.”Lời mẹ dặn Tâm, cũng là cách Tâm làm nghề.

Tâm dạy nghề.

Tâm hướng dẫn bố cục video
Hướng dẫn bố cục một video nhà phố
Tâm trên sân khấu
Buổi chia sẻ nghề cho môi giới
Tâm giữa hội trường
Học cùng anh em

Theo dõi Tâm.

Gần 100.000 người theo dõi trên 3 kênh
TikTok @tamnhathatYouTube @TamnhathatFacebook Trịnh Tâm
Liên hệ